武蔵浦和マンションマップ
先日、武蔵浦和マンションマップを描いてみたとろころ、なんと浦和たまこさんに取り上げていただきました！
実は県庁の位置とか、北側の位置関係がおかしくなっています。申し訳ありませんが、手作業ならではのものと、ご笑覧いただければ幸いです。
次回作はもう少しレベルアップしたものを作成したいですね！
沼影公園の行方
マップにも描かせていただいていますが、さいたま市は、令和6年3月末をもって沼影公園を廃止・解体することとしています。
さいたま市のHPでは、沼影プールの代替案資料がまだアップロードされていませんが、スイミングスクールフリッパーさんのサイトに資料がアップロードされていました。
大里小学校の敷地内に25mの屋内プールを検討しているようです。
さいたま市南区の新設公園
沼影公園廃止のスケジュール資料（リンク先 p14）等で、沼影公園西側の沼影職員住宅跡地を公園にする計画がこれまで、明らかになっていました。また、マップに描きそびれてしまいましたが、内谷教職員住宅跡も公園する計画があるようです。
さいたま市は、新たな「武蔵浦和駅周辺地区」義務教育学校の建設地とするために用途廃止を決めた沼影公園（南区沼影２－７－35）に代わる公園用地の確保に取り組む。同公園と同じ南区内で、県が解体工事を進めている旧浦和内谷教職員住宅の跡地取得などを検討する。
さいたま市、内谷教職員住宅跡の取得を検討 2022/12/09 埼玉建設新聞
さいたま市都市公園課では、身近な公園が不足する地域で公園整備を謳っているのですが、旧浦和内谷教職員住宅の跡地は、代替地というには沼影公園周辺からかなり離れているうえ、戸田側になりますが、このあたりは割と手ごろな公園にアクセスしやすいエリアです。身近な公園が不足する地域での公園整備というにはなかなか厳しい立地ですね。
一方、沼影公園を潰して新設小中学校の校舎を建設する計画からしても、民有地を取得して公園を建設するというには、財政的に厳しいのでしょうね。既存の県有地や市有地からでしか、公園の土地は出てこないのでしょうか？ そうなると沼影公園周辺エリアは引き続き、身近な公園が不足エリアであり続けてしまうのかもしれません。駅周辺に居住の方にとっては、現状では、まほら公園や沼影観音堂あたりが一番近くて、ボールが使える公園となると内谷橋公園か別所沼公園あたりが最寄りになるでしょうか。住所によっては、子どもと散歩がてら行くにはなかなか時間がかかるかと思います。沼影職員宿舎跡地が新しく公園になるのは嬉しいでしょうね。
武蔵浦和学園（仮称）
学区変更が生じる見込みですが、ざっくり、大里小（→１～４年生校舎）、沼影小（→５～９年生校舎）、内谷中（→１～４年生校舎）が合併して小中一貫義務教育学校が誕生します。令和10年度開校予定です。
出典：さいたま市HPより
また以前記事を書いておりました。
その後、大きな動きは見られません。
４月には市議会議員選挙がありますので、ここを争点にされる候補者も多いかもしれませんね。
その後、武蔵浦和学園関連で、沼影公園プール代替案に関する資料が更新されていました（2023.4.6）。
浦和大里小学校敷地内に、沼影公園プール代替の屋内温水プールが検討されているのですね。
武蔵浦和のマンション相場
武蔵浦和周辺のマンション相場を2019年と2022年を比較してみました。
下記のグラフは、武蔵浦和のマンションについて、築～10年まで、築10～20年、築20～30年にカテゴリー分けして、駅距離別のマンション坪単価を2019年と2022年とで比較しています。
近似直線を引いていますが、2019年より2022年の方が角度が急になって、駅近マンションの価値が相対的に高まっているように見えます。
コロナ渦前の2019年では、～10年物件で徒歩1分増加毎に物件相場が約7.2万円/坪の減、10～20年物件で約5.7万円/坪の減、20～30年物件で約3.6万円/坪の減という変化がありました。2022年では、～10年物件で徒歩1分増加毎に物件相場が約9.1万円/坪の減、10～20年物件で約7.8万円/坪の減、20～30年物件で約3.2万円/坪の減でした。
築古物件はリノベ案件も多く含まれるようになっているので、これだけでは傾向を読み取るのは難しいです。武蔵浦和駅周辺でしか見ていないので、郊外マンション特有の現象なのかよく分かりませんが、都心マンションでなくても以前よりも資産性を気にする方が増えているように思えますし、選ばれるマンション（駅近）とそうでないマンションとで、以前よりも差が大きくなってきているのかもしれません。
＊尚、数字はマンションレビューさんから。なので成約価格ではなく売出価格ですし、面倒なので重複（同部屋の売り直し）をカットしてませんし物件も完全に網羅していません。なので正確とは言い難いです。ですが、傾向を知ることはできるのかなぁ、と思います。
その他気になる事業
いろいろ気になる工事現場とか計画とか、随所にございます。
田島団地の建て替え工事とか・・・
ロッテ浦和寮の解体工事とか・・・
後はもちろん、駅周辺の再開発、武蔵浦和駅第８－２街区ですね。東急不動産株式会社、東京建物株式会社、住友不動産株式会社の3社による共同企業体となりましたが、どうなっていくのでしょうか。随時チェックしていきたいところです。
数年後には、けっこう街の風景が変わっているような気がしますね。
