前回までのお話
ネットサーフィンの日々
前話で出会ったレポートですっかりテンションはダダ下がり。
そうはいっても、コロナ渦で仕事がすっかり止まってしまって時間はたくさんあります(年度後半にがっつり仕事のしわ寄せが来ましたが・・・)。
おうち時間で不動産関連の情報を漁ります。
本やwebサイト、ブログ・・・まぁ、専らYoutubeですね!時間的には。
本当にガンガンYoutubeで時間が溶けていきます。。。Youtubeからよい知恵を授かったと思いますが、コストパフォーマンスとしてはどうなんでしょうか・・・。
最初、レコメンドに出てきた長嶋 修の「日本と世界を読む」をガーっと、特に不動産関連の動画を視聴。
正規分布のグラフがよく出てくるのが、よく分からなかったりしたのですが・・・(なんでもかんでも、あんなきれいな山になるか?)あと主語の大きい政治の話。
その他、ラクジュ建築と不動産、もふもふ不動産、ウラケン不動産等々、、、いやなんか、いつの間にか、住むというか不動産投資の動画を見ていましたね(笑)
あと、この漫画!正直不動産!
山ピー主演でNHKでドラマになりましたね!
これで、不動産の仲介について分かったような気になりました(^^) 不動産業界こえー!!!
両手仲介とか、利益相反?まじであかんな・・・(結果的に両手仲介でマンション購入することになるのですが・・・)
ペアローンもヤバいんだな・・・3割も離婚か・・・(今は、住宅ローン減税を考えたら大正義!だと思いますし、7割は離婚しない・・・)
・・・と、ここまでは、そんなにマンション購入の気持ちが復活しません(笑)
まぁ、買うとしたらこんな感じで買うのかー、というイメージは沸いてきました。
SUUMOで物件も見始めたのですが、どういう物件を買えばいいのかという見識はまだまだ持ち合わせておらず、とりあえず安い順にソートして、安いもののうち、いいかも?と思えるものを見ていました。Max3,000万円程度です。
当時、気になっていたのはこんな物件!
- 浦和別所パークホームズ 3LDK 3F 南西 65.77m2 2,690万円 1993年3月築
- 武蔵浦和南パークホームズ 3LDK 1F 南 71.06m2 2,990万円 1996年4月築
- ファストジュール浦和別所 3LDK 1F 南 70.77m2 2,980万円 2001年2月築
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ザ・パークハウス浦和別所 3LDK 3F 70m2 西 4,080万円 2014年12月築 は、、、4,000万円超えか・・・高いな、無理だな・・・って率直に感じていました。
ちな、ざっくり世帯年収1,000~1,200万円のレンジです。
ザ・パークハウス・・・マンションマニアさんがハイテンションで紹介していた「ザ・パークハウスさいたま新都心」と同じザ・パークハウス・・・「ザ」がついていて、ホントかっこいいですよね!
今思うと、これを買っておくべきでした(2022年7月現在)!というか、コロナ渦は瞬間的に買いやすかったんですよね。ここは今振り返っての後悔ポイント。2年で1,000万円くらい上がってますね。。。
だって、マンションマニアさんのブログをみると、新築から価格が変わっていません!
ひろゆき曰く、新築マンションは即3割下がる!はずでしょ!
新築時から価格が下がっていなかったからこそ、買おうと思えなかったのです(価格が維持できていてイイネ!とは思えなかったです・・・)。
そんなこんなで、マンション購入を考え始めたばかりだったので、価格の妥当性や生涯の負担のイメージも全く分かっておらず、買えたかも委員会でも「買えてない」判定が出るでしょう(涙)
それから、一応、戸建もチラチラ見つつで、オープンハウスにも登録しました。
しかーし! 3階建て狭小戸建がいまひとつピンとこない・・・3階の階段が大変そう・・・
駐車場代や維持費、階下への騒音を考えると、未だに戸建に後ろ髪惹かれる思いもあったりするのですが、、、売りやすいのは戸建よりマンション!ということもあり、マンション購入に気持ちが傾いていきます。
見識を改める
今まで、住宅購入=借金を背負う というイメージしかなかったのですが、徐々にそのイメージを改めていきました。
この年になって、お恥ずかしい限りですが、必ずしもそうじゃないって、ことを認識しました。
不動産を分かり易く『ファクトストック』の坂根さんの動画は、登録者数2桁の時代から見始めました。豊富なデータでめちゃめちゃ見ごたえがあります!
結婚式だ車だなんだといろいろ支出があって、ここ数年は、現金預貯金を一定額まで増やすしか関心がなかったのですが、そろそろ資産形成を考えていかないと、と思っていたところでもあり、刺さりました。
「住みながら投資」ってワードも、当初、自宅に引きこもってデイトレするイメージしか持てなかったので、レコメンドに出てきても、ちゃんと見てなかったです。
住まいサーフィンも(後でけっこう参考にしたのですが)洗脳されてカモられるんじゃないかって、当初見ることはかなり憚れていました。もっと若いうちに買いたかったな・・・
で、だんだん、合理的に考えていったら賃貸より持ち家じゃね? と思えるようになってきた訳です。
とはいえ、転勤の可能性もあり、数年先でも不確定要素が多いことは否めません。
なのでまぁ、とりあえず借り上げ社宅を出た後、数年のレベルで損得計算をするとどうなるか、シミュレーションしてみました。*計算は正確さに欠けると思いますが、何卒ご容赦ください。
あれ、それなりに値下がりして、たった3年で売却することになったとしても、大損する訳ではないのか!?
っていうか、値上がりしたらもちろんお得だし、価格が維持されてもお得。上振れの可能性もあるよね!? ということもふまえたら、合理的に考えて購入???
いずれにしても数10万円のレベル(計算上はね)。計算してみると、ぼんやり抱いていたマンション購入の怖さが柔らでいきました(^^)
家計的にはこんな感じかーーー!!! ヘタこいたら何千万の借金を返し続けるって感じでもないんだねぇ。
だったら、人生経験としても、マンション購入したいな・・・(ガチです)。
ようやく一歩前進ですわ!
続く。