前回までのお話
複数組の内見あり!
それでは、いよいよ内見です。
当日の持ち物は以下。ローン仮審査はSMBCと楽天のものを持っていきました。
- ローン仮審査必要書類
- 運転免許証
- 健康保険証
- 源泉徴収票(直近1年分)
売り仲介のみの内見となり、緊張します。
よろしくお願いします。
本日は6組内見がありまして、時間が限られて申し訳ありません。
なんと!!!!!
なかなかの盛況です。
比較的築浅の部屋に入ると、すごく綺麗に使われている様子で部屋の状態は問題なし。しかし、やはり事前に間取りを見て思っていた通り、やや手狭な感じがありました。
どう?いいけど、やっぱ、ちょっと狭いかな・・・
いいんじゃない!?
お、、、マジ!?
前回、新築マンションで似たような間取りでもう少し広い部屋はあまり気に入らなかった妻ですが、ここは気に入ったようです。立地が前回よりよかったのがあるのですが、売主さんの奥様と出身地が同じで、ここで運命めいたものを感じたのが前向きになれたポイントのようでした。
大きな買い物ですが、小さなポイントが重要だと感じました。
それでは残りのお客様の内見が終わりましたら、改めてお話を伺います
現金買いがいる!?
一旦、仲介担当者と分けれて、夫婦で話し合います。
買っていいと思うよ
そうだな・・・狭くていいと思っていたけれど、ここにきて広さが気になってきたんだけど、まぁ買ってもいいのかな・・・
いざ買付申込を入れるとなると、緊張します。買わない方がいい理由を探し始めます。でかい買い物を目の前にして、決断から逃れたいと思い始めるのです。
夕方になり全ての内見が終わり、再び担当者と合流します。
いかがでしょうか?
か・・・買いたいと思います。さ、さ、指値を入れることも考えていますが
結果的にYocchi様を含めて3組からの買い付け注文が入りました。1組は現金満額ですので、指値をしても・・・。それから、正直、現金買いの方がいますと、ローンで買われる方は残念ながら、厳しいです。
なんと!自分たちを含めて3組の買い付け注文が入っています。で、現金買いがいます。
ローンで買う人より、現金買いが圧倒的に有利です。
大多数のローンで買う人は、通常、ローンの事前審査を通した後に内見する訳ですが、契約後、ローン本審査で落ちて契約不成立、買いたくても買えなかったってことは大いにあり得るのです。そうなってしまったら、振出に戻ってしまうので、売主さんにとっては百害あって一利なし。確実に契約が成立する現金買いの方が、売主さんにとっては断然よい訳です。
でも、ここで気軽になれました。
現金買いがいるなら、結局買えない。今回は、買い付け注文を出す、という経験を積むだけ・・・そう思うと、極めて楽な気持ちで買付証明書を書くことができました。
元々お願いしていた買い主仲介さん経由で、改めて別の物件を買えばいいのです。そうした方が自分たちも気分がいいです。ちょっと嫌な気持ちだった両手仲介がなくなります。
じゃ、満額で、買付証明書を出しまーす!
承知しました。
買付が通ってしまう!
何千万円という過去に経験のない高いモノに対して、購入意思を示し、疲れがどっと出ます。
深く深呼吸し、結果を待ちます。結果は数十分後に出るようです。
今日内見して申し込んだ3組は全て同列で、この中で一番手、二番手、三番手は存在しないとのことでした。3組の中から、売主さんが売りたい相手を決めます。
電話がなります。
Yocchiさんの買付が通りました。
え!え! 現金一括買いの人が買うんじゃないの?
さすがに、現金買いに勝つなんてないだろう、次の内見はどうしよう、いつ決められるかな・・・と思い始めていたところでしたが・・・
なんと!!!
現金一括買いに勝ってしまいました!!!
正直、めっちゃめちゃ、ラッキーなことなんですが、広さや買い仲介から買えなかったことが、やや納得いかないところもあり、戸惑いとともに、諸手を挙げて喜べませんでした・・・。なんて贅沢な・・・喜べって!!!
それにしても、何が勝因だったのでしょうか?
続く。